Pokud hledáte pronájem bytu v Plzni, tak určitě nepřestávejte číst následující řádky, na kterých jsme pro Vás shrnuli hlavní důvody toho, proč si hledat byt právě v tomto městě. Zjistíte, jaké rozdíly jsou mezi pojmy pronájem a podnájem. Jedná se o slova, která bývají řadou osob označována mylně za synonyma. Jejich právní význam je nejen z hlediska práv a povinností smluvních stran odlišný. Představíme Vám jejich největší klady a zápory. Na závěr shrneme, která z možností je pro Vás, jakožto zájemce o bydlení, výhodnější.
Proč hledat pronájem bytu právě v Plzni
CENA NÁJEMNÍCH BYTŮ
Cena pronájmu bytů V Plzni za poslední rok rostla v porovnání s ostatními krajskými městy nejpomaleji.
Průměrná cena za m2 se v červenci 2018 pohybovala na úrovni 203 Kč. Přesně o rok později se posunula na 207 Kč.
Došlo k meziročnímu nárůstu o 2 %. Naopak k nejvyššímu zdražení došlo v Karlových Varech, kde výše nájemného vzrostla o 20,5 %.
KVALITA ŽIVOTA
Plzeň zaujímá v průzkumu Obce v datech jedenáctou příčku obcí s nejlepším indexem kvality života. Do projektu bylo zapojeno celkem 206 obcí, u kterých se hodily kategorie zdraví, vzdělání a dostupné služby.
Pronájem versus podnájem
Na úvod je nutno zdůraznit, že následující informace se týkají pouze bytů v osobním vlastnictví. U družstevních bytů se některá ujednání mohou lišit v závislosti na stanovách družstva.
Nájem i podnájem je upraven občanským zákoníkem. Zejména v případě nájmu došlo po roce 2014 k řadě změn, které výrazně zvýhodnily pozici nájemce.
Pronájem (nájem)
- Smluvní vztah vznikající mezi pronajímatelem (vlastníkem bytové jednotky) a nájemcem (zájemcem o bydlení).
- Tento vztah je upraven nájemní smlouvou, a tím vzniká i povinnost hradit nájemné.
- Práva a povinnosti vlastníka a nájemce bytu jsou dány občanským zákoníkem.
Podnájem
- Smluvní vztah vznikající mezi nájemcem bytové jednotky a podnájemcem.
- Tento vztah je upraven podnájemní smlouvu, kterou je možné vypovědět bez udání důvodu a zaniká nejpozději v den zániku nájemní smlouvy.
SOUHLAS VLASTNÍKA
- V případě, kdy nájemce část nemovitosti i nadále užívá, nemusí mít souhlas vlastníka k uzavření podnájemní smlouvy.
- Pokud nájemce v daném bytě dále nežije, potřebuje od vlastníka písemný souhlas. Lhůta na vyjádření je 30 dnů. Pokud se vlastník nemovitosti v této lhůtě nevyjádří, je to bráno tak, že souhlasí.
Hlavní výhody a nevýhody
| Nájem (pronájem) | Podnájem |
| Uzavírá se na dobu neurčitou či určitou. | Uzavírá se pouze na dobu trvání nájemní smlouvy. |
| Na nájemce se vztahuje ochrana nájemního bydlení dle občanského zákoníku. | Na podnájemce se nevztahuje ochrana nájemního bydlení. |
| Vypovědět nájemní smlouvu lze jen ze zákonem vymezených důvodů. | Vypovědět podnájemní smlouvu lze bez udání důvodu. |
| V nájemní smlouvě by bylo ujednání o případných pokutách pro nájemce, za pozdní platby nájemného, neplatné. | V podnájemní smlouvě je možné mít ujednání o pokutách, podnikání, trvalém pobytu, domácích mazlíčcích a jiné.Zákon tyto oblasti u podnájemní smlouvy neupravuje, a proto jejich zanesení do smlouvy není protizákonné. Podnájemce je povinen dodržovat vše, co podepsal. |
| Nájemce může v pronajatém bytě pracovat či podnikat, pokud to nezvýší zatížení dané nemovitosti. | |
| Nájemce si v bytě může zřídit trvalý pobyt i za předpokladu, že s tím pronajímatel nemovitosti výslovně nesouhlasí. | |
| Nájemce může v bytě chovat domácí mazlíčky. Pronajímatel má v takovém případě právo požadovat náhradu, která bude kompenzovat zvýšené náklady. | |
| Nájemce má možnost část bytu dále podnajmout bez vědomí vlastníka, pokud v něm plánuje i nadále bydlet. | |
| Pronájemce nemůže nájemce z bytu vyhodit bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je minimálně tři měsíce. Nájemce dostane výpověď bez výpovědní lhůty v momentě, kdy dlužná částka na nájemném přesáhne třikrát výší nájemného, nebo nájemce poškozuje závažným způsobem předmět nájmu. |
V důsledku toho, že nájemce má mnohem větší práva, než podnájemce, lze říci, že pozice nájemce je výrazně výhodnější. Vyplývá to i ze skutečnosti, že podnájemní smlouvou může sám pronajímatel upravit práva a povinnosti platná pro podnájemce. Nájem nemůže být ukončen tak rychle a bezdůvodně, jako podnájem. Zjistěte, jak se v průběhu posledních měsíců zvýšil zájem Čechů o nájemní byty, a jak to ovlivnilo jejich ceny.
Vzhledem k nízkým cenám nájemních bytů v Plzni stále více lidí hledá pronájem či podnájem. Díky informacím, které jste se právě dozvěděli, už přesně víte, jaké rozdíly mezi těmito pojmy existují. Pokud momentálně hledáte byt, víte, že je pro Vás lepší uzavřít nájemní smlouvu přímo s vlastníkem dané nemovitosti, protože jako nájemce máte mnohem více práv, než podnájemce a také jistotu, že o své bydlení ze dne na den nepřijdete. Přečtěte si, jaká aktuálně panuje situace s nájemními byty v České republice i po celé Evropě.
Věděli jste, jaký existuje z právního hlediska rozdíl mezi nájmem a podnájmem, nebo je to pro Vás nová informace? Teď, když už víte, jaká úskalí sebou podnájemní smlouva přináší, dovedete si představit, že byste ji uzavřeli?